En la propiedad horizontal encontramos una gran similitud con lo que vivimos diariamente en cada una de nuestras ciudades o municipios. En la propiedad horizontal hay un gobierno y/o administración, hay unos recursos, de toda la comunidad para inversión en la copropiedad; hay unos órganos de control, hay unos voceros de los propietarios, hay un representante legal; en términos generales, muy similar a lo que es el gobierno y administración de un municipio.

Cómo pueden ver, podemos decir que el manejo de la propiedad a nivel administrativo, es similar al manejo de una localidad o municipio, donde encontramos que el compromiso, la participación y los aportes que hacen los copropietarios se pueden equiparar, al pago de impuestos, la participación de los ciudadanos y el compromiso ciudadano.

Este preámbulo que les hago, comparando la copropiedad al gobierno municipal, es para visibilizar la importancia que tienen los propietarios y residentes, como miembros de una propiedad horizontal, siendo gestores de convivencia, respeto y uso adecuado de los recursos, funciones o poderes, en ejercicio de su derecho como miembro de una asamblea.

Analicemos, en primera medida, lo que son los órganos de gobierno y encontramos al máximo órgano directivo de la propia horizontal, la cual es la Asamblea General de Copropietarios, conformada por todas las personas, naturales o jurídicas, que se encuentran inscritas en los folios de matrículas inmobiliarias de cada uno de los bienes privados de la P.H.; ellos, en reunión, debidamente conformada, podrán decidir sobre todos los temas que atañen a la copropiedad

La Asamblea General ordinaria deberá reunirse, mínimo una vez al año y extraordinariamente cada vez que se presenten situaciones de emergencia y extraordinarias.

La asamblea se constituirá, cuando ha sido citada conforme a las disposiciones legales y estatutarias vigentes, para lo cual, previo al inicio de la misma, deberá verificarse el cumplimiento de la asistencia mínima exigida para deliberar y/o decidir.

La asamblea constituida en debida forma, podrá decidir sobre múltiples situaciones, como por ejemplo, autorregulación, es decir, elaboración, reforma o modificación del reglamento interno de la copropiedad; aprobar o no los Estados financieros, los cuales contienen la información del gasto de la P.H.; aprobar el presupuesto de gastos de la P.H.; decidir sobre los bienes comunes; sobre la construcción o reconstrucción de la P.H.; sobre sanciones o elección de administrador, cuando no se le ha otorgado dicha función al consejo y también podrá decidir sobre la disolución y liquidación de la persona jurídica.

Ahora, veamos algunas inquietudes frente al tema:

¿La esposa o el esposo del propietario de un bien privado puede participar con voz y voto en la asamblea

RTA: solo podrá participar en la asamblea, con voz y voto, si obra como apoderado del propietario, pero por su condición de cónyuge, en sí, NO. Lo mismo se puede decir de la mamá, papá, hermano o hermana, hijo o hija del propietario.

¿En caso del leasing habitacional, quien puede asistir?

RTA: Puede ser parte de la asamblea, el representante legal del Banco o su apoderado. El Banco puede delegar a un funcionario o al locatario del leasing.

¿La asamblea puede tomar cualquier tipo de decisión?

RTA: Si, siempre y cuando esté sujeta o acorde con la Constitución, la Ley y el Reglamento Interno. Lo que sea contrario, se entenderá como no escrito o mejor, no será aplicable.

¿Si en la P.H., en su Reglamento consagra que el consejo elige al administrador, la Asamblea no puede elegirlo?

RTA: La Asamblea puede elegir al administrador, si así lo estiman conveniente, ya que dicha facultad delegada, no le quita el poder, por la delegación.

Espero que esta entrega haya sido ilustrativa y me despido, deseándoles, que en estos días de reflexión, unión y amor, disfruten, en compañía de sus familias, una Feliz Navidad.

Fernanda Carvajal López Abogada

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